Con el inicio de febrero, el mercado inmobiliario en Salta entra en una nueva etapa. Sin la ley de alquileres anterior y con las modificaciones impulsadas a nivel nacional, propietarios e inquilinos ahora negocian con mayor flexibilidad plazos, actualizaciones y condiciones.

El problema es que esa libertad llega en un contexto complejo: los valores de los alquileres siguen elevados, con subas acumuladas que pesan fuerte sobre los ingresos locales, históricamente por debajo del promedio nacional.

La mirada del sector inmobiliario

En una entrevista con Que Pasa al Mediodía, Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, explicó cuál es hoy el principal obstáculo para acceder a una vivienda en alquiler.

"Alquileres en Salta están sujetos al bolsillo del salteño que en realidad están en un salario por lo general por debajo del promedio nacional. El problema es la informalidad. El problema es justificar su ingreso".

Según detalló, no alcanza con poder pagar el alquiler: también hay exigencias difíciles de cumplir.

"Para alquilar un monoambiente de 300 y 400 mil pesos, tenés que justificar un millón doscientos como núcleo familiar, pero el gran problema es que te dicen ‘yo gano eso, pero me ponen la mitad en el recibo'".

Ingresos en negro y monotributo, una traba constante

Biella remarcó que la informalidad laboral termina dejando afuera a miles de salteños.

"Si es monotributista no factura lo que tiene que facturar. Entonces es más ese inconveniente, te digo, mucho más incide en el alquiler que los valores y los impuestos".

Hoy, en la ciudad de Salta, no se consigue prácticamente nada por menos de $300.000, y la falta de garantías sigue siendo una de las principales barreras.

Alquilar no siempre es lo más caro

Incluso en el plano comercial, los números muestran otra realidad.

"Te voy a dar un ejemplo comercial. Una góndola en la galería Baccaro: alquiler $350.000, expensa $50.000, inmobiliario y luz $400.000. Quiere decir que el alquiler ni siquiera es la principal incidencia comercial. Los impuestos y los servicios son casi la mitad".

¿Puede bajar el alquiler?

Desde el sector hay expectativa si avanzan proyectos nacionales que alivien la carga impositiva.

"Vemos que si salen las leyes, pueden haber unas bajas, o por lo menos no una suba en los alquileres. Sacar impuestos es muy positivo a la larga para el bolsillo del inquilino".

También abrió una puerta a la posibilidad de comprar.

"Si hablás de una vivienda de 50 mil dólares, vos pagás el 25% de anticipo y la cuota te queda en $500.000. Muchas personas van a poder acceder a una vivienda comprándola, pero si la economía se mantiene estable".

Inquilinatos: la salida más dura

Para quienes no tienen garantías, el panorama es todavía peor.